室内设计培训学校教程之装修合同篇

    添加时间: 2012-3-16 13:40:28 点击数:
         一、合同有哪几种?我们会碰到的是哪几种?

      目前我们可能会比较普遍涉及到的合同有2种:
    设计合同和施工合同

      签置装修合同,首先要知道装修合同的构成部分:
       
      1、工程主体:包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
      2、 工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
      3、 工程工期:包括工期为多少天、违约金等。
      4、 付款方式:对款项支付手法的规定。
      5、 工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
      6、 双方签置:签置的包括双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。

      签置装修合同,一些能规定的东西,一定要详细写明

      很多人可能会找一些朋友装修,碍于情面,而没有把工作做好,以致日后出现很多休休不止的摩擦,最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
       
      1、 关于项目:例如:客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)
      2、 关于单位:
       a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
       b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
       c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
      3、关于数量:有二种方法
       a.按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
       b.按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
       分析:建议用a方法,在签置合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
      4、 关于备注:应对一些工艺做法标明。
       例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。
      5、关于违约:不管对业主违约,或者装修公司违约,都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。
       但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。
       6、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。
       其中管理处收取的费用是很多种的,有一些管理处不一定会收取,有一些乱收费的管理处却无处不钻,收取的名目也很多:
       管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。
       这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。
       7、 关于税金。在绝大部分的城市,税金是通过装修公司的营业收入中收取。
       它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这一些,都有必要明确承担者。
       由于目前装修公司操作上面的混乱,很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义,所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时,
       除非签置人是企业的法人代表,否则最好注明签置人的身份证号码。 
     




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